 |
 |
Aさんは4人家族。
老朽化のため建て替えをお考えです。このAさんの場合は…
●Aさんのご家族：Aさん（45歳）・奥様・長男・次男
●年収：580万円 |
|
|
 |
 |
「家賃収入≧ローン」。ローン返済ゼロで、自宅の建て替えが可能です。
4200万円・30年ローンとした場合、ローン返済ゼロで、自宅の建て替えが可能です。
●家賃収入：約16.5万円（5.5万円×3世帯）／月
●ローン返済：約15.9万円／月（※）
●約16.5万−約15.9万≒＋6000円／月
※H15／７月現在の10年固定の一般的な金利（2.2％）、30年ローンで計算 |
 |
 |
|
|
|
 |
将来に備えての安心した収入源として、家賃収入が私的年金として確保できます。
3500万円・15年ローンにすれば、60歳のリタイア後は、家賃がそのまま私的年金となります。
●当初の15年間：
家賃収入：約16.5万円（5.5万円×3世帯）
●ローン返済：約23万円（※）
※H15／７月現在の10年固定の一般的な金利（2.2％）、15年ローンで計算 |
 |
| その後、家族構成の変化等で居住スペースに余裕が生まれた場合、その部分を改築して賃貸に回すことで、さらに家賃収入を得ることもハイムなら容易に可能です。 |
 |
 |
|
|
|
 |
Bさんは1人住まいの母親との同居を考えています。このBさんの場合は…
●Bさんのご家族：Bさん（50歳）・奥様・長男・長女
●年収：700万円 |
|
|
|
 |
母親の土地にハイムのアパート（総建築費3200万円）を建てて、利回り12％の運用が可能です。
●家賃収入：8万×4世帯=32万円（月間）×12ヶ月=384万円（年間）
●384万円÷3200万円=約12％（単純利回り計算） |
 |
 |
|
|
|
 |
固定資産税の軽減措置を活用。仮に母親の土地を駐車場にした場合と比べると大幅に減少できます。
所有する土地に対して毎年かかる固定資産税。Bさんの母親の土地の場合、アパートを建てると、約46万円も軽減されます。
●駐車場だと：20万円×198m2×1.4％≒約55.4万円
●アパートだと：20万円×198m2×1.4％×1／6≒約9.2万円 |
 |
|
|
|
 |
| アパートを建てると２段階にわたって軽減され、約60％もの節税が可能となります。また母親名義のローンで建てれば、借り入れ元本は負の資産として差し引けるのでさらに節税になります。 |
 |
|
|
